За последние несколько лет рынок недвижимости Тольятти претерпел несколько скачков цен. Люди стали активно покупать земельные участки и строить дома не только для личного пользования, но и с целью короткого инвестирования. О преимуществах ИЖС и стоимости обслуживания частных объектов нам рассказал директор компании STROUDOMIKI СТЕПАН ШВЕЦОВ.
– Основные направления деятельности компании «Строим домики»?
– Индивидуальное жилищное строительство. Первое, что мы делаем, – изготавливаем эскизный проект дома с учетом особенностей участка и пожеланий клиента (планировка, расстановка мебели). На его основе делаем смету, после согласования которой заключаем договор на строительство. Цена проектной работы – 50 тысяч рублей. Это своего рода депозит, который компенсируется при дальнейшем сотрудничестве.
– Какая ситуация с земельными участками: их приобретают под застройку домов или с целью инвестирования?
– До 80% приобретаемых участков и домов – предмет инвестирования. Покупать объекты на этапе котлована и продавать после запуска в эксплуатацию – достаточно прибыльное мероприятие. Доходность составляет 25–30%. К примеру, продаваемые нами участки в с. Подстепки весной прошлого года стоили 50 000 руб. за сотку, в конце года – 75 000 за сотку. То есть люди за полгода получили 100% доходность. Это отличный вариант краткосрочной инвестиции.
– Что востребовано в индивидуальной застройке?
– Одноэтажный дом на 100–120 кв.м (три спальни, кухня-гостиная, два санузла, котельная, веранда). Думаю, подобная тенденция сохранится в ближайшие 5 лет.
– Насколько выгоднее содержание дома в сравнении с городской квартирой аналогичного метража?
– Основной расход по дому – это коммуникации (вода, канализация, электричество, газ). Каждый дом у нас оборудуется собственной скважиной и септиками, что означает минус по оплате воды и канализации. Платежи складываются из расходуемого электричества и газа. Летом средняя платежка в месяц за электричество составляет 1000 руб., зимой с учетом теплого пола – 6000–7000 руб. Если отопление газовое, то коммуналка колеблется в районе 2500–3000 руб. То есть содержание дома минимум в 2 раза выгоднее квартиры аналогичной площади. Выгоднее и само жилье. Если двухкомнатная квартира 75–80 кв.м с черновой отделкой в городе стоит порядка 7 млн руб., то у нас за эти деньги можно взять дом 100 кв.м с чистовой отделкой.
– Под какие программы льготного ипотечного кредитования вы подходите?
– У нас имеется аккредитация во всех основных банках. Нашим клиентам доступны: сельская ипотека под 3% в Россельхозбанке, ипотека с господдержкой в Сбербанке под 5,3% и 7,3%. Также есть возможность воспользоваться программой на самострой. Наши риелторы помогают провести сделку по наиболее выгодной процентной ставке.
– Расскажите о новом проекте, который вы собираетесь реализовать в 2024 году.
– В конце прошлого года мы обратили свое внимание на самарский рынок жилья. Он отличается тем, что в областной столице мало участков под застройку. Но нам удалось найти прекрасное место в Кинельском районе под строительство семи коттеджных поселков. Это большая территория с озерами, березовой рощей и водопадом. Удаленность от Тольятти – 90 км, от Самары – 20 км. Цена участка в 10 соток включена в стоимость дома и составляет порядка 8–10 млн руб. Всего будет 300 частных строений. Кроме того, планируется строительство детских площадок, магазинов, всей необходимой инфраструктуры.
+7 927 268 62 87
