Каждый из нас хоть раз в жизни сталкивался с квартирным вопросом или с юридическими проблемами. А иной раз данные темы тесно связаны друг с другом. О том, какие нюансы бывают в вопросах приобретения или продажи недвижимости, в решении юридических моментов, нам рассказала директор и учредитель ООО «Империя Консалтинг» МАРИЯ ВЕЛЬЧИНСКАЯ.
– Как вы пришли в профессию, как давно существует ваша компания?
– Окончив с красным дипломом Тольяттинский политехнический колледж, специализация «Правоведение», поступила в Волжский университет им. В.Н. Татищева, факультет «Уголовное право». Бесконечно благодарна моим родителям за поддержку в учебной деятельности.
В дальнейшем свою профессиональную деятельность связала с гражданским правом. Работаю юристом более 15 лет. Специалистом по недвижимости – более 10 лет. Собственную компанию организовала в 2016 году.
– Основная сфера услуг Центра недвижимости и права «Империя Консалтинг»?
– Деятельность Центра недвижимости и права «Империя Консалтинг» многофункциональна. Мы оказываем услуги по всем категориям гражданских дел, а также осуществляем операции с жилой и коммерческой недвижимостью (продажа, покупка, обмен, аренда, выкуп объектов на торгах).
Юридическим лицам предлагаем: подготовку всех документов по открытию, подбор наиболее выгодного вида налогообложения, содействие в закрытии организации (банкротство, ликвидация и иные виды прекращения деятельности). Наша компания работает со всеми банками, представленными на территории Самарской области. Совершенно бесплатно, без визита к нотариусу, удаленно или при личной встрече помогаем в открытии организации, расчетного счета и пр.
Юрлицам также оказываются такие услуги, как ведение бухгалтерии на аутсорсинге, продажа и аренда коммерческой недвижимости, снижение налогообложения по объектам недвижимости как путем оспаривания кадастровой стоимости, так и исключением из перечня объектов, по которому налогообложение определяется по кадастровой стоимости. В рамках работы с физическими и юридическими лицами мы также активно сотрудничаем с арбитражными управляющими, кадастровыми инженерами.
– Сегодня многие люди в стремлении сэкономить пытаются самостоятельно составить договоры купли-продажи и зарегистрироваться через МФЦ без привлечения риелторов. Чем могут обернуться подобные действия? Почему все же стоит прибегать к услугам профессионалов?
– Каждое дело индивидуально и имеет свои юридические особенности. Например, у меня был случай, когда оформленный через МФЦ договор дарения дачного участка обернулся огромной суммой налогообложения. Специалист составил договор дарения, не зная юридических тонкостей. Не было учтено, что свекровь и невестка не являются близкими родственниками и при дарении в таком случае сделка облагается налогом. Признать сделку недействительной было невозможно, так как она уже была исполнена полностью сторонами. Единственным решением ситуации стало оспаривание кадастровой стоимости участка и, соответственно, уменьшение суммы налога. При самостоятельном составлении договоров не всегда получается учесть возникновение определенного имущественного налога. Специалист располагает информацией, какую форму договора выбрать (дарение, купля-продажа и пр.), и может максимально предусмотреть различные нюансы и риски по сделке.
– Самые популярные услуги в плане гражданских дел?
– Достаточно много обращений по отмене судебных приказов, снижению налога путем установления кадастровой стоимости коммерческой недвижимости в соответствии с рыночной стоимостью. Мы много лет работаем совместно с оценочной компанией, на основании отчета в суде снижаем налогообложение более чем в два раза. Клиенты обращаются и по семейным, трудовым, земельным спорам, вопросам по интеллектуальной собственности и пр.
– Продолжая тему недвижимости, скажите, что востребовано в жилом фонде?
– Вторичка с адекватной ценой и ремонтом. В Тольятти не так много квартир, отвечающих запросу «заезжай и живи».
– Сохранится ли тенденция на увеличение роста стоимости жилья в нашем городе в 2024 году?
– Пока сложно сказать про рост цен наверняка, но предпосылок к снижению стоимости квадратного метра пока нет.
Ул. Дзержинского, 98, оф. 227
+7 929 714 69 99
