Покупка жилой недвижимости сегодня – это не только вклад в свой уют и комфорт, но и отличный способ инвестирования, особенно если речь идет о премиальном и бизнес-сегменте, стремительно набирающем обороты на рынке девелоперов. Об аспектах покупки недвижимости через договор долевого участия, особенностях выдачи ипотеки, принципах работы механизма эскроу-счетов и новинках индустрии нам рассказала коммерческий директор строительной компании CS Development АНАСТАСИЯ ФИЛИМОНОВА.
– В Самарской области за последнее время был реализован ряд новых строительных объектов. При этом «первичка» до сих пор вызывает у потенциальных покупателей опасения на предмет ненадлежащего качества постройки, несоблюдения сроков сдачи и т.д.
– В настоящее время со стороны государственных и законодательных органов все сделано для того, чтобы покупатель квартиры в новостройке был уверен в застройщике и максимально защищен. Сейчас все девелоперы, в том числе и мы, работают через эскроу-счета. Мы не строим на деньги покупателей, исключая финансовые и фактические риски «заморозки» объектов. Эскроу-счет – это банковский продукт, который открывается для хранения средств покупателя до момента завершения строительства объекта, деньги перечисляются застройщику только после передачи объекта жильцам. К тому же при покупке квартиры заключается договор долевого участия (ДДУ), защищающий права покупателя. Нововведение стало обязательным с 2019 года, и оно действительно увеличивает безопасность сделок с недвижимостью. Банк контролирует поступление средств по мере выполнения строительных работ, и, если вдруг проект не будет завершен, вы получите свои деньги обратно.
– Сейчас на рынке недвижимости активно фигурирует понятие «апартаменты». Занимается ли CS Development строительством подобных объектов, и в чем их отличие от обычного жилья?
– Апартаменты внешне ничем не отличаются от квартир, но у них есть юридические особенности, которые подходят не каждому. Они относятся к коммерческой недвижимости, квартиры – к жилому фонду, дающему возможность оформления постоянной регистрации, то есть прописки. Апартаменты не предусматривают это право. К тому же собственники недвижимости каждый год платят налог на имущество. Его рассчитывают исходя из кадастровой стоимости. Владельцы квартир вносят в гос казну 0,1–0,15% от кадастровой стоимости. Налог для владельцев апартаментов рассчитают исходя из назначения земли: под гостиницу — 0,5%, под общественно-деловое здание — 2%. То есть налог на имущество в апартаментах изначально выше. Коммунальные платежи в апартаментах также больше, чем в жилом фонде. Разница составляет 15–30%. Когда человек покупает квартиру, он может подать документы на налоговый вычет. Государство вернет ему до 260 тысяч рублей за покупку жилья. На проценты по ипотеке тоже оформляют вычет – возвращают до 390 тысяч рублей. За покупку апартаментов налоговые вычеты не предусмотрены. В квартирах нельзя организовать гостиницу, магазин или офис. Для жильцов действуют строгие правила — например, нельзя шуметь по ночам. В наших ЖК нет апартаментов, мы не работаем с таким типом недвижимости. Занимаемся только жилым фондом.
– Можно ли приобрести ваши объекты в ипотеку? Есть ли льготное кредитование?
– Да, конечно. Мы аккредитованы во всех ведущих банках. Для удобства наших клиентов предлагаем оформить ипотеку непосредственно в нашем офисе продаж, без посещения финансового учреждения. На сегодняшний день работают льготные программы для IT-специалистов и семей, имеющих детей младше 6 лет. Для сотрудников медицинских и образовательных учреждений действуют скидки. При покупке объектов в Жигулевске применяется упрощенная система в оформлении семейной ипотеки. Также мы ожидаем ряд новых программ в 2025 году.
– Насколько сложно получить кредит на покупку квартиры?
– Ипотека – один из самых популярных способов покупки жилья. Для ее получения необходимо соответствовать минимальным критериям заемщика: иметь официальное трудоустройство, возраст от 21 до 75 лет, отсутствие плохой кредитной истории. Процесс получения ипотеки у нас максимально упрощен: мы помогаем нашим клиентам на каждом этапе, начиная с выбора банка и заканчивая подготовкой необходимых документов.
– Имея широкий диапазон недвижимости, оказываете ли содействие в выборе жилого объекта? На что советуете обратить особое внимание?
– Разумеется, при покупке мы задаем ряд наводящих вопросов. Ведь правильно выбранная квартира – залог вашего комфорта в будущем. Мы всегда проговариваем с клиентом все нюансы и стараемся расставить его приоритеты. Для чего приобретается квартира: с целью инвестиции, для себя/для детей? Какое количество комнат необходимо? Какие финансовые возможности? Есть ли привязки по месту (наличие садика/школы/института/ остановки и пр.). Стоит обратить внимание и на качество строительства. Мы, например, используем только высококачественные материалы, уделяем особое внимание шумоизоляции и энергоэффективности. Предлагаем интересные планировочные решения.
– Какие жилые комплексы вы сейчас строите, и чем они могут заинтересовать потенциальных покупателей?
– На данный момент мы строим несколько ЖК. Закончили строительство ЖК Status Residence в Автозаводском районе Тольятти на улице Спортивная, 1м. Проект на 60 квартир и 4 видовых пентхауса с собственными большими террасами, с подземным паркингом, двумя этажами коммерции, с прекрасным сочетанием видов на лес и Волгу с динамикой города. Отличный вариант для тех, кто ценит изысканность, комфорт, стремится быть в центре всех топовых локаций города. Второй проект – Port Residences в живописном месте Тольятти, в Портпоселке. Закрытый жилой комплекс находится в окружении леса, имеет удобную транспортную развязку, позволяющую в течение 15 минут добраться до любого района города. Данный комплекс подойдет для тех, кто любит тишину и уединение, но при этом желает оставаться в границах города. Локация интересна и с точки зрения развитой инфраструктуры. В шаговой доступности расположены школы, горнолыжные трассы, пляжи, конюшни, теннисный корт. В комплексе объединены два разных формата проживания: жилой многоквартирный дом и таунхаусы. Можно долго спорить, что лучше: дом или квартира? Поэтому мы предоставляем своим клиентам выбор, исходя из их потребностей. Для тех, кто предпочитает большие площади, приятное времяпрепровождение в кругу близких и друзей у зоны барбекю, мы предлагаем 16 таунхаусов площадью 200 кв.м с собственной территорией земельного участка от 3 до 5 соток. Для сторонников проживания в квартире и отсутствия лишних хозяйственных забот мы предлагаем 3-этажный дом с закрытой территорией с квартирами площадью от 50 до 98 кв.м, оснащенными просторными открытыми балконами. Третий объект – ЖК «Роща» в Жигулевске, расположенный около березовой рощи. Комплекс имеет огражденную территорию, собственную детскую площадку, круглосуточное видеонаблюдение.
– Вы закончили строительство вашего первого объекта Status Residence. Расскажите, как проходит процесс передачи ключей клиентам и на что следует обратить внимание при приеме квартиры?
– Процедура выдачи ключей начинается после получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и постановки объекта на кадастровый учет. Мы уведомляем наших клиентов о завершении строительства и готовности к передаче квартир. Клиент записывается на удобную ему дату, идет на объект и осматривает свою квартиру со специалистом. Если клиента все устраивает, он подписывает акт приема-передачи, получает ключи, регистрирует свою собственность. Для удобства клиентов мы упростили этот процесс, и зарегистрировать квартиру они могут без посещения МФЦ через наш офис. Если клиента что-то смущает при приемке квартиры, он пишет заявление на устранение замечаний и записывается на повторную приемку квартиры. Для клиентов, купивших квартиру через ипотеку, дополнительно необходимо сделать отчет об оценке, оформить в банке-кредиторе закладную, предоставить выписку из ЕГРН и страховой полис.
Спортивная 1а, оф. 1.10
+7 927 783 96 64 +7 905 306 44 11
status-residence.ru
port-residences.ru
