Недвижимость и земельные участки всегда привлекали внимание не только желающих поменять шумный мегаполис на размеренную загородную жизнь, но и потенциальных инвесторов. Об интересных предложениях на рынке, ликвидности и условиях приобретения ИЖС нам рассказал директор компании STROUDOMIKI СТЕПАН ШВЕЦОВ.
– Какие объекты жилой недвижимости и участки предлагает сегодня компания «Строю домики»?
– В Тольятти мы осуществляем продажу земельных участков в с. Подстепки. В связи с тем что сейчас заморожена сельская программа ипотечного кредитования и условия для приобретения строящегося жилья стали не совсем выгодными, мы продумываем новые комфортные предложения для своих потенциальных клиентов: взаимозачет, поэтапное выполнение работ за наличные средства, заключение договоров на возведение конкретных домов с последующим выкупом с использованием ипотечных заемных средств. Также в этом году мы будем развивать коттеджный поселок «Высота» на территории гольф-парка в сельском поселении Сырейка Кинельского района на 220 участков. Далее в этом направлении планируется возведение еще шести аналогичных ЖК, общее число земельных наделов составит 900 единиц.
– В чем привлекательность «Высоты»?
– Во-первых, живописное место расположения вблизи гор, лесопосадок, водопада и озер. Во-вторых, развитая инфраструктура: гольф-парк, платная рыбалка, глэмпинг с арендой квадроциклов/снегоходов, в перспективе двухтрех лет – открытие нового горнолыжного курорта. В-третьих, удаленность от Самары составляет всего 15 км, причем уже в этом году будет запущена прямая дорога с областной столицы.
– Дома в Сырейке будут типовыми?
– Нет, мы не ограничиваемся единым архитектурным решением. К строительству привлечено несколько подрядчиков. Клиенту будет предложен выбор домов различной площади с несколькими вариантами фасадной отделки. Выставочные образцы объектов уже готовы к просмотру. В ближайшее время ожидается старт продаж. Замечу, ЖК будет иметь огороженную территорию с КПП, а также собственную управляющую компанию, в компетенцию которой войдет благоустройство дорог, газонов, детских и спортивных площадок, осуществление круглосуточного видеонаблюдения.
– Как ситуация с ростом процентной ставки по ипотечному кредиту на вторичный рынок жилой недвижимости повлияла на интерес к ИЖС?
– Желающих уехать жить за город стало гораздо больше. Тем более что в нынешней рыночной ситуации хорошие двух-, трехкомнатные квартиры в сегменте комфорт плюс и бизнес зачастую стоят дороже дома или таунхауса.
– Насколько выросли цены на ваши объекты? Наиболее востребованный метраж?
– В прошлом году повышение составило в среднем 20–25%. В 2025-м резкого скачка цен не ожидается. Преимущественно в спросе дома площадью 100–120 м2 на семью из 3–4 человек.
– Как вы думаете, недвижимость и сегодня остается выгодным вариантом инвестирования?
– Да, конечно. Если говорить о наших проектах, то максимально ликвидным является проект в Сырейке. На данный момент земельные участки стоят 100–120 т.р. за сотку, тогда как средний прайс на аналогичные предложения с небольшой удаленностью от Самары – 300 т.р. Потенциал заработка на ближайшие 3 года как минимум 30–40% годовых. Также есть вариант вложения в стройку под те же проценты.
– Вы плотно сотрудничаете с риелторами. Какие мероприятия в ближайшее время для них запланировали?
– 26–27 апреля у нас состоится презентация ЖК «Высота» г.п. Сырейка. Мы пригласим риелторов, инвесторов и частных лиц, желающих приобрести у нас участки или дома. Примерно в это же время в с. Подстепки также будет представлен выставочный дом, объекты строительства.
+7 927 268 62 8
7 960 814 48 04
stroudomiki.ru
