Недвижимость и земельные участки продолжают привлекать внимание потенциальных жильцов или инвесторов. В условиях нынешних реалий приобретение или строительство частного дома – один из наиболее интересных вариантов улучшения жилищных условий. Об актуальных предложениях на рынке, ликвидности и условиях приобретения ИЖС нам рассказал директор компании STROUDOMIKI СТЕПАН ШВЕЦОВ.
– Какова ситуация на первичном рынке жилой недвижимости? Сохранились ли его преимущества перед вторичкой?
– На сегодняшний день в приоритете ИЖС. Выбор объектов в новых многоквартирных домах ограничен, а стоимость за квадрат, мягко говоря, «кусается». «Вторичка» мало интересна из-за высокой процентной ставки.
ИЖС, напротив, стало еще более востребованным. Цены на строительные материалы вернулись к показателям двухгодичной давности, то есть упали на 25–30%. Услуги рабочих также стали доступнее.
С учетом сокращения льготных ипотечных программ и общего понижения уровня продаж сейчас самое время задуматься о покупке земельных участков по выгодному прайсу и строительстве частного дома. Экономия может достигать 20–30% в сравнении с прошлым-позапрошлым годами.
– Ранее вы ставили акцент на инвестиционной привлекательности земельных участков. Сейчас же прослеживается тенденция приобретения соток под личные нужды.
– Да, в целом вы правы. Люди все больше обращают внимание на привлекательные для жизни поселки с развитой инфраструктурой в непосредственной близости от мегаполиса. Стоимость участков в подобных ЖК варьируется в диапазоне от 1,5 до 2 млн рублей.
При этом хочу заметить, что инвестирование в недвижимость и землю также не теряет актуальности. Это те категории вложений, которые гарантировано не обесценятся.
– Какие ипотечные программы действуют на приобретение участков под ИЖС?
– Семейная, для IT-специалистов со стажем работы более трех лет. Для них предусмотрены выгодные условия кредитования под 5–6% годовых.
– На данный момент спрос опережает предложение или наоборот?
– Все относительно. На готовые объекты ИЖС сохраняются высокие цены, дешевле купить участок и построить дом самостоятельно. Выгода составит 1,5–2 млн рублей. Но здесь все упирается во время – от полугода и выше.
– Территории, где компания STROUDOMIKI реализует участки?
– Мы продолжаем развивать строительство и продажу земельных участков в селах Подстепки и Ягодное, а также в пригороде Самары – сельском поселении Сырейка Кинельского района.
– Чем вы можете объяснить высокую стоимость квадрата в Тольятти?
– Малым объемом строительства. Рынок первички из-за государственного финансирования строительства в виде субсидирования ставок перегрет.
– В связи с замороженной сельской программой ипотечного кредитования, какие комфортные условия вы готовы предоставить потенциальным клиентам?
– Мы рассматриваем варианты взаимозачета, предлагаем поэтапное выполнение работ за наличные средства, заключаем договоры на возведение конкретных домов с последующим выкупом с использованием ипотечных заемных средств. На сегодня у нас достигнута договоренность с банком «Дом.РФ» на льготную ипотеку.
+7 (927) 268-62-87
+7 (960) 814-48-04
build_stepan_shvetsov
stroudomiki.ru
