В быстро развивающемся мире происходят стремительные перемены в образе жизни людей, что трансформирует концепцию городов. Все, что нужно человеку для комфортной жизни, должно находиться в максимальной доступности: кафе, поликлиники, школы, магазины. О преображении в архитектуре города Тольятти, формировании нового качества жизни, отличиях домов премиум-класса нам рассказала коммерческий директор строительной компании CS Development АНАСТАСИЯ ФИЛИМОНОВА.
– Расскажите о вашей компании, направлении деятельности.
– Компания CS Development является застройщиком высотных и малоэтажных многоквартирных домов и таунхаусов. Мы стараемся формировать среду, способную создавать новое качество жизни для наших клиентов, поэтому для себя мы выбрали работу в премиум-сегменте. При проработке своих объектов мы учитываем основные аспекты, на которые люди обращают внимание при подборе жилья: интересная локация, удобная транспортная развязка, мультифункциональные планировки, экологичность и энергоэффективность, оборудованные парковочные места и обеспечение безопасности. На наш взгляд, премиальный многоэтажный дом должен включать в себя небольшое количество квартир, иметь лобби, эксплуатируемую террасу для отдыха всех жильцов, подземный паркинг, предоставлять широкий спектр услуг в шаговой доступности, обеспечивать комфорт при эксплуатации транспортных средств.
– Где располагается ваш офис? Имеете ли филиалы в других городах?
– Офис продаж находится в Тольятти на ул. Спортивная, 1а. Филиалов пока нет, но в ближайшей перспективе мы планируем расширение застройки в других городах Самарской области. Сейчас идет строительство двух объектов в городе Тольятти, которые сдаются в 2024 году. Стоит отметить, что несмотря на подвижность рынка недвижимости, постоянно меняющиеся процентные ставки, спрос на премиальное жилье непрерывно растет.
– На что делаете акцент при строительстве ЖК?
– При строительстве мы используем качественные дорогостоящие материалы, применяем новые технологии. Стоимость отделки мест общего пользования кратно превышает прайс отделки жилья комфорт-класса. Особое внимание уделяется фасадам. Они полностью отвечают высокому уровню жилья, вписываются в имеющуюся по соседству инфраструктуру, не теряют внешней привлекательности по истечении времени. Мы за современный и ответственный подход к реализации наших проектов, поэтому нашим генеральным подрядчиком является группа компаний SilGroup. За 15 лет существования она отлично зарекомендовала себя на российском рынке строительных услуг. За их плечами огромный опыт работы с жилым, коммерческим и промышленным фондом.
– Давайте поговорим о каждом проекте в отдельности. Начнем со Status Residence.
– Status Residence – наш пилотный проект, 13-этажный клубный дом премиум-класса на ул. Спортивная, 1м. Первые два этажа отданы под коммерческие объекты галереи Status Hall, которая изначально располагалась в данной локации. Жилой фонд – 60 квартир плюс 4 видовых пентхауса. Сдача состоится в III квартале, передача ключей – в IV квартале 2024 года. Продажи стартовали в марте 2023 года. Первые обращения к нам по вопросу приобретения недвижимости начались после установки забора вокруг территории постройки с паспортом объекта. С ноября 2022 года мы заключали договоры о намерении. На сегодняшний день в наличии осталось всего несколько квартир различной площади. Первая половина квартир в Status Residence была реализована весной 2023 года.
– На что вы сделали упор при проектировании планировок?
– Во-первых, мы ушли от квартир-студий, потому что премиум-сегмент предполагает отдельное спальное место. Объединили кухню с гостиной, так как именно в этом пространстве люди проводят большее количество времени. Например, метраж кухни-гостиной в Status Residence – 36–46 кв. м. Спальни относительно небольшие – 16–18 кв. м. Предусмотрены места хранения. В каждой квартире размещены два санузла, за исключением так называемых евродвушек. Общая площадь жилья – от 70 до 113 кв. м. Также мы сделали акцент на подземном паркинге, состоящем из 48 машиномест. Спуск к нему осуществляется с любого этажа дома. По всему периметру ведется круглосуточное видеонаблюдение. Есть возможность зарядки электромобилей. Также предусмотрено 35 машиномест для стоянки автотранспорта. На огражденной территории имеется детская площадка, прогулочная зона, эксплуатируемая кровля и лобби для работы с ноутбуком, проведения деловой или личной встречи за чашечкой ароматного кофе.
– Чем примечательны пентхаусы?
– Каждый пентхаус площадью от 80 до 147 кв. м имеет выход на собственную террасу от 42 до 57 кв. м, которая является отличным местом отдыха, где можно приятно провести время, пожарить барбекю, насладиться прекрасными видами. Четыре пентхауса Status Residence пользовались огромным спросом и были выкуплены на старте продаж.
– В каком виде сдаются квартиры?
– White Box – это промежуточное звено между черновой и чистовой отделкой. Мы предлагаем квартиры с отштукатуренными стенами, с выполненными электромонтажными работами, подключенной коммуникацией, стяжкой пола. Таким образом мы экономим время и нервы клиентов на выполнение самых сложных и энергозатратных этапов ремонта.
– Что скажете про ЖК Port Residences? Как скоро планируете сдать объект?
– Port Residences – таунхаусы премиум-класса в закрытом жилом комплексе, расположенном в значимой части города Тольятти. Port Residences состоит из 16 таунхаусов. Площадь каждого – 200 кв. м плюс терраса-навес 40 кв. м. Высота потолков – 3,5 метра. Собственная территория – от 3,5 до 5 соток земельного участка. Таунхаусы будут сдаваться в черновой отделке со свободной планировкой. Особой привлекательностью приобретения данного жилья является его форма собственности. Большинство похожих жилых комплексов в данной локации можно оформить лишь как апартаменты, мы в свою очередь предлагаем нашим клиентам приобрести таунхаус с земельным участком в свою собственность. Это дает возможность прописаться владельцам жилья, а также оформить ипотеку по привлекательным условиям для приобретения первичного жилья.
У ЖК будет собственная управляющая компания, которая станет заниматься содержанием общей территории и личного участка по договоренности с собственником. Сейчас мы приблизились к финишной прямой – заканчиваются работы по техническому присоединению к сетям коммуникаций, начинается наружная отделка зданий.
– Есть ли у вас проекты в других городах, помимо Тольятти?
– Да, в 2024 году мы планируем начать реализацию жилого комплекса в Жигулевске. В городе более 10 лет не велось строительство нового жилого фонда, и мы наблюдаем высокий потребительский интерес. Новый жилой комплекс будет состоять из двух 3-этажных домов с огражденной территорией вблизи березовой рощи. Метраж квартир – 40–100 кв. м.
– Какие проекты находятся в стадии разработки?
– На текущий момент мы приобрели много земельных участков, соответствующих критериям и концепции компании. Среди всех запланированных работ особо хочется выделить наш новый проект рядом с реконструированной набережной 6 квартала Автозаводского района Тольятти. Это будет многоквартирный многоэтажный дом с высоким коэффициентом обеспечения парковочных мест. На первом этаже будут расположены коммерческие помещения. На сегодня мы ведем переговоры для подбора партнеров, которые обеспечат дополнительную привлекательность жилого комплекса.
Одним из основных преимуществ данного проекта является его локация, позволившая нам разработать планировки квартир таким образом, что все они имеют прекрасный вид на Волгу и обновленную набережную. С технической точки зрения дом будет современным, комфортабельным с высотой потолков 3,2 м. Более подробную информацию по проекту мы предоставим весной 2024 года.
– На какой стадии строительства начинаете продажи? Какой разбег цен на старте и финише строительства?
– Продажи практически всех проектов идут с этапа котлована. Все наши объекты аккредитованы в банках, что дает возможность рассмотрения различных вариантов ипотечного кредитования, включая программы господдержки молодых семей, IT-специалистов. Помимо людей, приобретающих жилье для собственного проживания, немало тех, кто в текущей экономической ситуации использует недвижимость в качестве вложения капитала. Со своей стороны, мы формируем благоприятную инвестиционную среду, обеспечивая разницу стоимости между началом и окончанием строительства до 30%. – Ваши основные банки-партнеры? – Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк и Росбанк. Отмечу, что все указанные кредитно-финансовые организации официально присвоили нашему объекту Status Residence статус «Премиум». Он входит в четверку домов Самарской области данного сегмента (3 – в Самаре, 1 – в Тольятти).
ЗАПИШИТЕСЬ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ
В ОФИС ПРОДАЖ CS DEVELOPMENT
Тольятти,
Спортивная 1а, оф. 1.10
+7 927 783 96 64
+7 905 306 44 11
