Рынок недвижимости год от года претерпевает серьезные изменения, касающиеся как условий приобретения и ценовой политики, так и тенденций в планировках, благоустройстве территорий и прочего. Разумеется, чем выше сегмент, тем выше требования потенциальных покупателей. В современных условиях девелоперы вынуждены искать новые способы удивить инвесторов. Одним из рабочих инструментов в борьбе за «рубль» является строительство жилого фонда в статусе «клубный». Приватность, минимальное количество соседей и повышенная безопасность – несомненные плюсы в борьбе за лидерство. О том, как новомодная фишка прижилась в Тольятти и какую премиальную недвижимость можно приобрести сегодня в городе на Волге, нам рассказала коммерческий директор «КС ДЕВЕЛОПМЕНТ» АНАСТАСИЯ ФИЛИМОНОВА.
CS Development является специализированным застройщиком жилья. В прошлом году компания благополучно сдала первый в Тольятти дом премиум-класса «Статус Резиденс» на ул. Спортивная, 1м. Это ЖК, состоящий из 60 квартир и 4 видовых пентхаусов с собственными террасами, подземным паркингом и двумя этажами коммерции.
Второй проект – «Порт Резиденс» в Портпоселке, находится в завершающей стадии строительства. ЖК в окружении леса предлагает два различных формата проживания: таунхаусы и многоквартирный малоэтажный дом.
– Расскажите подробнее о технических характеристиках второго проекта.
– «Порт Резиденс» – это 16 таунхаусов на закрытой территории. Площадь каждого – 200 кв. м плюс терраса-навес 40 кв. м. Высота потолков – 3, 5 метра. Собственный земельный участок – от 3,5 до 5 соток. Объекты сдаются в черновой отделке со свободной планировкой, что позволяет реализовать самые смелые дизайнерские решения без дополнительного демонтажа.
Клубный многоквартирный трехэтажный трехподъездный дом состоит из 24 квартир площадью от 53 до 90 кв. м. Часть первого этажа отдана под коммерцию – кафе, рестораны или продуктовые магазины. Квартиры имеют отделку White Box (белая коробка): отштукатуренные стены, выполненные электромонтажные работы, подключенные коммуникации и стяжка пола. То есть будущие собственники жилья экономят время и нервы на выполнении самых сложных и энергозатратных этапов ремонта.
ЖК подключен к городским сетям коммуникаций, что гарантирует качественное бесперебойное жизнеобеспечение по адекватным ценам.
– «Порт Резиденс» уже запущен в эксплуатацию?
– В конце прошлого года мы запустили в эксплуатацию таунхаусы, многоквартирный дом находится в активной фазе строительства. Сдача намечена на август 2026 года, передача ключей – на начало 2027 года. Сейчас мы продумываем визуализацию лобби, согласовываем концепцию озеленения и благоустройства прилегающей территории.
«Порт» – это место, где встречаются три стихии: город, река и лес. В зоне ресторана доминирует тема акватории (терраса-причал, имитация воды из растений, зеленые ширмы из кустарников), так как из его витражных окон открывается потрясающий вид на Волгу. Со стороны подъездов выполнен урбанистический дизайн (строгое мощение, минимализм с одиночными деревьями и древесными акцентами). Участок с детской площадкой максимально вписывается в природный ландшафт: натуральные покрытия, объемное озеленение, парящие ступени, качели, четкое разделение игровых и лаунж-зон со скамьями и лежаками. В свободной продаже осталось несколько домов и квартир. Это прекрасный вариант для тех, кто любит тишину и уединение, но при этом желает оставаться в границах города.
– Форма собственности объектов? Доступные программы ипотечного кредитования?
– Несмотря на то что большинство похожих жилых комплексов в данной локации можно оформить лишь как апартаменты, мы предлагаем нашим клиентам приобрести жилую собственность с возможностью прописки. Все наши объекты аккредитованы в ведущих банках страны, что дает возможность рассмотрения различных вариантов ипотечного кредитования, включая программы господдержки молодых семей, имеющих детей до 6 лет под 6%, IT-специалистов, врачей и педагогов. При покупке недвижимости на сумму, превышающую лимит по семейной ипотеке, вы можете воспользоваться комбинированным вариантом кредитования с заниженной процентной ставкой относительно базовых предложений. Это предложение удобно для тех, кто желает в ипотечный заем заложить необходимую сумму на ремонтные работы и меблировку. С учетом инфляции, неуклонного роста цен на стройматериалы и технику, кредит под 12% годовых – отличная альтернатива.
Для получения кредита необходимо соответствовать минимальным критериям заемщика: иметь официальное трудоустройство, возраст от 21 до 75 лет, отсутствие плохой кредитной истории.
– Скажите, придерживаетесь ли вы в процессе строительства строгого соответствия рендерам?
– Разумеется. Это одна из отличительных черт нашей компании. Мы создаем не условную картинку, а практически 100-процентное отображение будущих объектов. Отклонения могут быть минимальны, и обусловлены они исключительно повышением уровня качества строительных материалов. Мы заинтересованы в том, чтобы наши дома отвечали высоким требованиям современных потребителей, имели максимальный срок эксплуатации. В настоящее время мы также ведем переговоры с администрацией по поводу увеличения парковочных мест как для посетителей коммерческих объектов, так и для жителей ЖК.
