Имущественные вопросы всегда занимали ключевые позиции в судебных и досудебных делах.
О том, каким образом правильно оформить приобретаемое жилье, распорядиться материнским капиталом и сохранить социальные льготы, нам рассказал руководитель отдела недвижимости ТЮБ «Закон» АЛЕКСАНДР ПОГРЕБНОЙ.
– Обязаны ли родители при использовании материнского капитала выделять ребенку долю в приобретаемом жилом доме или квартире?
– При покупке дома или квартиры на средства материнского капитала необходимо выделить доли всем членам семьи – папе, маме и детям, включая детей матери от первого брака, поскольку сертификат получила их мать.
Когда жилье приобретается без кредита за собственные средства семьи и с привлечением материнского капитала, то доли лучше определить сразу, отразив их в договоре купли-продажи.
Когда жилье приобретается с использованием ипотечного кредита, который полностью или частично погашается средствами материнского капитала, то доли необходимо выделить в течение 6 месяцев после снятия банком обременения с жилья.
Если доли не выделить, прокуратура может провести проверку и обязать родителей выделить доли детям либо потребовать вернуть государственные деньги в Социальный фонд России. Кроме того, сделка по последующей продаже жилья может быть признана в судебном порядке недействительной.
– Может ли отец распорядиться средствами материнского капитала в случае смерти матери?
– Если женщина – владелица сертификата при жизни не успела распорядиться средствами материнского капитала, то после ее смерти право на получение средств материнского капитала переходит к отцу детей, а в случае и его смерти – к детям. При этом сумма материнского капитала делится между детьми в равных долях.
– Если квартира приобретена в браке на наследственные деньги одного из супругов, учитывается ли этот факт при разделе имущества?
– Если квартира приобретена в период брака, но полностью на личные денежные средства одного из супругов, полученные им в порядке наследования, либо же денежные средства, вырученные от продажи имущества, полученного в порядке наследования, то такая квартира является личной собственностью этого супруга и разделу между супругами не подлежит.
Если же квартира приобреталась во время брака как за счет общих доходов супругов, так и за счет личных денежных средств одного из супругов, полученных им в порядке наследования, и доли супругов в этом имуществе не определены, то при разделе такой квартиры супруг, оплативший часть ее стоимости своими личными средствами, вправе требовать выделения ему большей доли.
– Учитываются ли интересы детей при разделе имущества их родителями?
– При разделе супругами их общего имущества, нажитого во время брака, интересы детей не учитываются. Исключение могут составить случаи, когда несовершеннолетний ребенок является инвалидом и ему необходимо выделить отдельное помещение (комнату) для проживания и обучения, чтобы поддерживать материальный уровень жизни ребенка.
– Влияет ли покупка дополнительной недвижимости на выплату социальных пособий?
– Социальные пособия являются мерами государственной помощи, предоставляемой малоимущим семьям и малоимущим одиноко проживающим гражданам.
Когда семья подает заявление на получение выплат, ее проверят по всем критериям комплексной оценки нуждаемости: по доходам и имуществу. При оценке имущества учитывают недвижимое имущество и транспортные средства, а с 2024 года полученные членами семь и проценты по вкладам. Если будет превышение разрешенного перечня, в пособии откажут.
В случае приобретения дополнительного имущества гражданин может утратить право на получение мер государственной социальной помощи.
(8482) 78-21-01
buro.tvoiarbitr.ru
