Рынок недвижимости непрерывно испытывает взлеты и падения, заставляя нас держать руку на пульсе и пристально следить за его изменениями.
О ситуации с недвижимостью в Тольятти, процентных ставках и госпрограммах ипотечного кредитования нам рассказала президент Тольяттинской гильдии риелторов, руководитель АН «ПлаТиНа» ИРИНА БОБРОВА.
– Насколько сейчас востребованы услуги риелтора?
– Каждый месяц-два вступают в силу новые законы или поправки к ним. Уследить за изменениями рядовому человеку попросту невозможно. Поэтому профессия риелтора будет всегда востребована. Самостоятельно без рисков можно купить квартиру у застройщика или у первого собственника, не имеющего банковских и прочих обременений.
– Кто чаще всего приходит в профессию?
– Молодежь, лица старше 45–50 лет, желающие сменить сферу деятельности, либо мамочки, выходящие из декрета. Получить необходимые знания можно либо в рамках госпрограммы от Министерства труда и социальной защиты РФ, либо в частном порядке, пройдя обучение в том или ином агентстве недвижимости, оказывающем данные услуги.
В Российской гильдии риелторов есть образовательные курсы, проводимые совместно с факультетом непрерывного образования. В настоящее время прорабатывается идея открыть в Тольятти свой территориальный центр сертификации, который бы не только вводил в профессию новичков, но и проводил сертификацию среди действующих специалистов, желающих повысить свой уровень подготовки.
– Какова активность рынка недвижимости Тольятти?
– Рынок недвижимости в зависимости от внутренней и внешней политической обстановки страны переживает взлеты и падения. В 2020 и 2022 годах была мощная просадка по сделкам из-за локдауна и СВО соответственно. С другой стороны, подобная ситуация дала толчок к развитию онлайн-сделок, удаленного взаимодействия риелторов с банками, электронной регистрации и прочего. В 2023 году, после ослабления процентных ставок до 14–15%, большого количества выделяемых сертификатов разного номинала, включая херсонские, «Молодая семья», для детей сирот, а также выплат семьям военнослужащих, мы наблюдали резкий рост цен на жилую недвижимость.
– Средняя процентная ставка и действующие госпрограммы ипотечного кредитования? Процент минимального взноса?
– На сегодня средняя процентная ставка на вторичное жилье составляет 17–18%, на первичное по июнь 2024 года действует льготная ипотека – 8%. До 2030 года продлена семейная ипотека на новостройки – 6%. Также в 2023 году появились программы господдержки для представителей ряда профессий (IT-специалисты, педагоги, медработники).
«Россельхозбанк» сохранил сельскую ипотеку под 3% годовых. Поэтому большинство людей предпочитает приобретать загородную недвижимость вместо 3-, 4-комнатных квартир в городе. При условии наличия детей, рожденных после 2018 года, есть возможность купить землю и построить на ней дом под 6 или 8%. Процент минимального взноса по льготным программам – 30%, по остальным – 20%.
– Стоимость квадратного метра жилья в Тольятти?
– Приблизительная стоимость вторичного жилья эконом-сегмента – 80 000 руб. за м2 , комфорт – 120 000 руб. за м2 . При этом сохраняется тенденция роста цен из-за повышения ставки Центробанка и роста инфляции.
– Как президент Тольяттинской гильдии риелторов, какие планы вы ставите перед собой на 2024 2025 годы?
– В 2023 году мы вышли на российский уровень и в планах делать все, чтобы ему соответствовать. В конце марта были сертифицированы отдельные специалисты отрасли, к концу лета процедуру пройдут отдельные АН. Это первые шаги на пути создания территориального органа сертификации.
Кроме того, 29 февраля на территории гостиничного комплекса «Парк Отель» прошел ежегодный VI Межрегиональный форум по недвижимости. На мероприятии обучающего характера присутствовали риелторы, представители банков, компаний-застройщиков и страховых организаций – все, кто задействован в покупке-продаже объектов жилого фонда. Также были приглашены сотрудники жилотдела мэрии г.о. Тольятти, нотариусы и юристы. В целом форум собрал около 250 человек из Тольятти, Самары, Жигулевска, Сызрани, Пензы, Кузнецка и Ульяновска. В рамках встречи состоялись выступления спикеров по техникам продаж, маркетингу и юридическим составляющим операций с недвижимостью. Обучающие мероприятия для риелторов стараемся проводить ежемесячно. Так, 29 марта был организован семинар юриста Асии Пашиной по применению имущественных вычетов при продаже и покупке, дарении, банкротстве и различных субсидиях.
К сентябрю этого года традиционно ожидаем старт курса для желающих освоить профессию риелтора на базе Национального исследовательского Томского государственного университета. Продолжительность – 2 месяца в формате онлайн. Обучение бесплатное.
(8482) 62-31-93
+79278923193
г. ТОЛЬЯТТИ
ул. Революционная, 52
vk.com/irinarealtytlt
