Последние полтора-два года мы являемся свидетелями глубокой трансформации рынка недвижимости. Он строго разделился на две части по ряду критериев: активно развивающаяся за счет льготных программ «первичка» и перешедшая в режим сделок по острой необходимости или вынужденной срочной продажи «вторичка». Даже после снижения процентной ставки до 16,9% рыночная ипотека остается недоступной многим потенциальным покупателям. О том, как складывается ситуация со спросом на недвижимость в Тольятти и Самарской области в целом, нам рассказала директор и основатель агентства «Глобал-Недвижимость», инвестброкер НАДЕЖДА САРАНА.
– Спрос на недвижимость сегодня сдержанный и очень избирательный. После перегретого периода 2020–2023 годов рынок вошел в устойчивую стадию охлаждения. Основная причина – высокие ипотечные ставки и изменение условий господдержки, из-за чего часть покупателей заняла выжидательную позицию.
При этом стоит отметить, что спрос не исчез, а переформатировался, подстроился под обновленные внешние факторы. Покупатели стали экономить, выбирать дольше, значительно снизилась доля «эмоциональных» покупок, увеличилась доля альтернативных сделок.
Рынок сейчас – это рынок покупателя. При наличии собственных, а не заемных средств можно как никогда раскачать стоимость в свою сторону.
– Как обстоят дела с ценами на квартиры в новостройках?
– По новостройкам сейчас умеренно устойчивый рост цен. По итогам 2025 года рост составил около 6–7%. В 2026 году ожидается примерно такой же уровень – плюс 5–7% в среднем.
Основные причины роста стоимости – это удорожание строительных материалов и рабочей силы, рост стоимости земли и проектного финансирования, сокращение объемов ввода новых объектов. Основными покупателями новостроек являются лица, подходящие по тем или иным показателям под льготные государственные ипотечные программы (участники СВО, педагоги, врачи, IT-специалисты, семьи с детьми, не достигшими 6-летнего возраста), и инвесторы, которые вкладывают деньги на котловане. Одних привлекает приемлемый процент и адекватный ежемесячный платеж, других – возможность инвестировать в перспективный объект, который безусловно подорожает после сдачи дома в эксплуатацию.
Самым привлекательным активом из-за ликвидности и меньшего бюджета входа остаются студии и однокомнатные квартиры.
– Что будет с ценами на вторичном рынке?
– Вторичный рынок сейчас немного оживился, стал интереснее. Банки медленно, но верно стали снижать ставки, что положительным образом сказалось на покупательской активности. По моим прогнозам, «вторичка» в 2026 году возрастет в цене в среднем на 5–8%. Продолжение снижения ставок в перспективе может дополнительно «разогреть» интерес.
– При каких обстоятельствах стоит покупать квартиру в 2026 году?
– Я всегда говорю: есть возможность и потребность – бери сейчас. Завтра условия будут хуже, чем сегодня.
– Возможно ли рефинансирование ипотеки?
– Да, рефинансирование – это хороший инструмент для снижения финансовой нагрузки. Но надо понимать, что банки предлагают разные условия для его выполнения. В первую очередь они касаются сроков, по истечении которых возможно провести операцию, во вторую очередь – максимального допустимого процента снижения.
+7 (902) 376-57-01
id632137443756_biz
GLOBAL_tlt
Global-tlt.ru
